Ukladajte peniaze do bytu, nie do banky
Byt predstavuje stabilnú investíciu, ktorá chráni peniaze pred infláciou a zároveň prináša pravidelný príjem. Projekt ANICKA RESIDENCE v lokalite Košice Sever ponúka investičné byty ideálne na prenájom aj dlhodobé zhodnotenie kapitálu.
Investor si môže vybrať spôsob investovania podľa vlastných preferencií.
Vývoj cien bytov (posledný rok - 2025/začiatok 2026)
- Rastúci trend: Po miernej korekcii v predchádzajúcom období ceny opäť rástli, a to najmä vplyvom obmedzenej ponuky a dopytu.
- Priemerné ceny (prelom 2025/2026): Priemerná cena bytov na predaj sa v Košiciach koncom roka 2025 a začiatkom roka 2026 pohybovala nad hranicou 150 000 EUR, s výkyvmi v závislosti od týždňa (napr. 151 610 € v 48. týždni 2026 vs 150 640 € v decembri 2025).
- Segmentácia: Najvýraznejšie rástli ceny novostavieb, ale rástli aj ceny 2-izbových a 3-izbových bytov.
- Vplyv na nájmy: Rastúce ceny bytov tlačia aj na ceny prenájmov, ktoré v polovici roka 2025 taktiež stúpali.zdroj:
Čítajte viac:
Byt s rozlohou veľkej izby za stotisíc eur.
Ceny nehnuteľností v Košiciach raketovo rastú
Byt s rozlohou veľkej izby za stotisíc eur.
Ceny nehnuteľností v Košiciach raketovo rastú
Dve formy investície
A) výnos 80/20
Investor získa výnos bez starostí o správu bytu.
- Investorský model 80/20 funguje tak, že po odpočítaní všetkých prevádzkových nákladov sa výnos z prenájmu rozdelí v pomere 80 % pre majiteľa a 20 % pre správcu.
Ideálne riešenie pre investorov, ktorí chcú investovať bez aktívneho zapojenia.
B) Vlastná správa prenájmu (vyšší potenciálny výnos)
Majiteľ môže byt prenajímať samostatne:
- krátkodobo (Airbnb a podobné platformy)
- dlhodobo
- alebo kombináciou oboch modelov
Tento model umožňuje dosiahnuť vyšší výnos podľa situácie na trhu.
Byt, ktorý sa spláca z prenájmu
Modelový príklad investície:
- cena bytu približne: 160 000 €
- priemerný mesačný nájom: 600 €
- splátka hypotéky: 450 – 520 € mesačne
Príjem z prenájmu tak vo veľkej miere pokrýva splátku úveru a byt sa postupne spláca sám, pričom investor vlastní nehnuteľnosť, ktorej hodnota dlhodobo rastie.
Čo znamená ROI a prečo môže byť pri tejto investícii mimoriadne vysoké?
ROI (Return on Investment) vyjadruje, koľko percent zisku prináša investícia v pomere k vlastným vloženým peniazom.
Pri investícii do bytu sa využíva bankové financovanie, ktoré výrazne zvyšuje návratnosť vlastných zdrojov investora.
Modelový príklad
- cena bytu: 100 000 €
- vlastné zdroje investora: 10 % = 10 000 €
- financovanie bankou: 90 % = 90 000 €
Ak hodnota nehnuteľnosti vzrastie len o 10 % ročne, hodnota bytu stúpne zo 100 000 € na 110 000 €.
Zisk investora je teda 10 000 €, pričom vlastné vložené prostriedky boli iba 10 000 €.
Výsledok:
Investor zdvojnásobil vlastné peniaze.
ROI sa tak môže rovnať až 100 % za rok.
Splátku úveru zároveň vo veľkej miere pokrýva príjem z prenájmu, takže investícia funguje bez výrazného mesačného doplácania.
Bezpečná investícia do budúcnosti
Investícia do bytu prináša:
-
pravidelný príjem z prenájmu -
ochranu kapitálu pred infláciou -
rast hodnoty nehnuteľnosti -
možnosť budúceho predaja alebo využitia pre rodinu
Vývoj cien nehnuteľností v medziročnom porovnaní
Domy a byty na Slovensku sa v 3. štvrťroku 2025 na Slovensku predávali za ceny o 13,4 % vyššie ako pred rokom. Dvojciferné tempo medziročného rastu cien evidujeme na Slovensku už tretí štvrťrok za sebou, aktuálna hodnota bola ešte vyššia ako v prvej polovici roka. Súčasne aktuálne tempo rastu bolo najvyššie za posledných 12 štvrťrokov.
zdroj: Štatistický úrad SR
Najvýraznejší cenový rast bolo evidovať opäť v Košickom kraji (5,7 percenta) a v Bratislavskom kraji len o niečo nižší (5,1 percenta). Rast cien potiahli predovšetkým byty v samotnej Bratislave a Košiciach.
zdroj: reality.trend.sk/